매물번호:10005
| 주소 |
충남 아산시 신창면 창암리 221-1
충남 아산시 신창면 서부북로 799-48
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
29억7,200만
|
| 토지합계 면적 |
24,563㎡
7,430평
평
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필지수 |
1개
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1. 소재지: 충청남도 아산시 신창면 창암리 221-1
2. 지목: 임야
3. 면적: 24,563㎡ (약 7,430평)
4. 매매가: 평당 40만원, 총액 약 29억 7,200만원
5. 용도지역: 생산관리지역
6. 기타 지역·지구:
- 준보전산지 (산지관리법)
- 가축사육제한구역 (일부제한, 가축분뇨법)
- 소하천구역 (창암천, 소하천정비법)
7. 도로 조건: 북동측~동측 경계를 따라 지적상 도로(폭 약 6m~13m)에 접함
8. 토지 형상: 부정형 (남서측으로 길게 뻗은 형태)
9 현황: 북측 일부는 초지(개활지)이고, 동·남측은 수림지
10. 주변 환경:
- 서측: 농림지역 농경지(답·전)
- 동측: 주거·근린시설 및 창고 일부 소재
12. 입지: 신창역·순천향대학교 생활권이며, 21번·45번 국도 접근 가능
13. 건축 기준: 건폐율 20% 이하
14. 추천 용도: 창고(농업·축산 관련 시설), 단독주택 등
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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