매물번호:10006
| 주소 |
충남 아산시 배방읍 북수리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
34억7,000만
|
| 토지합계 면적 |
14,370㎡
4,347평
평
|
필지수 |
3개
|
1. 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 북수리, 3필지
2. 지목 및 면적
_전 7,527㎡ (약 2,276.9평)
_임야 3,273㎡ (약 990.1평)
_임야 3,570㎡ (약 1,079.9평)
3. 총면적: 14,370㎡ (약 4,346.9평)
4. 매매가: 평당 80만원 / 총액 약 34억 7,754만원
5. 용도지역: 도시지역 / 자연녹지지역
6. 기타 지역·지구: 준보전산지(임야), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)
7. 도로 조건: 지적상 접도 없음(맹지)
8. 도로 계획: 배방남부로 2차로 개설 계획 구간에 토지 일부 포함 예상 (저촉 범위 확인 필요)
10. 토지 형상: 부정형
11. 현황: 전 및 임야 (경작지·유실수 있음)
12. 입지: 배방읍 남부권, 아산배방 택지개발지구·북수리 창터지구 도시개발구역 남측 인접, 배방역·배방읍 행정복지센터 생활권
13. 건축 기준: 자연녹지지역 건폐율 20% 이하
14. 활용 방향: 배방남부로 개통 시 접도 확보에 따른 개발 가능성있는 토지
도로 개통 시점은 미정
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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