매물번호:10008
| 주소 |
충남 예산군 신양면 불원리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억
|
| 토지합계 면적 |
11,130㎡
3,367평
평
|
필지수 |
1개
|
1. 소재지: 충청남도 예산군 신양면 불원리
2. 지목별 면적
- 임야: 3,471㎡ (약 1,050평)
- 대: 403㎡ (약 122평)
- 전: 7,256㎡ (약 2,195평)
4. 총면적: 11,130㎡ (약 3,367평)
5. 매매가: 총액 3억원 / 평당 약 8.9만원 (㎡당 약 27,000원)
6. 용도지역: 보전관리, 준보전산지,농림지역(일부)
7. 도로 조건: 북동측 도로 인접, 지적 및 현황상 2~3m도로에 접
8. 토지 형상: 5필지 일단의 토지, 남측으로 길게 이어지는 부정형
9. 현황: 대지·전·임야 혼재, 인근 기존 주택지와 연접
10. 입지: 신양면 행정복지센터 북동측, 32번 국도 및 당진영덕고속도로 신양IC 접근 가능, 예당호 차량 이동권
11. 활용 방향: 대지(64-3) 포함으로 전원주택·귀농주택 건축 검토 용이, 밭농사 및 주말농장 활용 가능
12. 특징: 대지·전·임야를 일괄 매입 가능한 3,367평 규모, 평당 8만원대 매매가
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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