매물번호:10010
| 주소 |
충남 천안동남구 풍세면 남관리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
10억4,000만
|
| 토지합계 면적 |
8,607㎡
2,604평
평
|
필지수 |
1개
|
1. 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 남관리
2. 지목별 면적
- 전: 5,607㎡ (약 1,696평)
- 답: 3,000㎡ (약 908평)
4. 총면적: 8,607㎡ (약 2,604평)
5. 매매가: 10억4천만원
6. 용도지역: 농림지역
7. 도로 조건: 남동측 농로에 접함
8. 토지 형상: 북서-남동 방향으로 긴 부정형
9. 현황: 전·답 (농경지)
10. 추가 매수 가능 물건: 인접 축사
11. 입지: 아산·천안 경계 지역, 43번 국도 및 곡교천 인근, KTX 천안아산역·탕정·배방 생활권
12. 개발 호재: 아산배방 세교리에 배방스마트 복합그린산업단지(일반산업단지) 조성 계획
13. 특징: 도로 접한 약 2,600평 규모 농지, 축사 포함 일괄 매입 가능, 대규모 산업단지 개발 예정지 인근
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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