매물번호:10014
| 주소 |
충남 천안동남구 병천면 관성리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억6,000만
|
| 토지합계 면적 |
7,241㎡
2,190평
평
|
필지수 |
1개
|
1. 소재지: 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 744-3, 728-1, 728-2, 728-3, 729, 730-1 (6필지)
2. 지목별 면적
- 전: 1,558㎡ (약 471평)
- 답: 5,683㎡ (약 1,719평)
3. 총면적: 7,241㎡ (약 2,190평)
4. 매매가: 총액 3억 4천만원
5. 분리 매매: 744-3 (전 472평) 별도 매매 가능 / 매매가1억 5500만원
6. 용도지역: 보전관리지역
7. 도로 조건: 도로 및 농로에 접함
8. 현황: 전·답 (농경지)
9. 입지: 병천면 북부, 관성2리 마을회관 인접, 병천 시가지 및 21번 국도 차량 접근 가능
10. 건축 기준: 보전관리지역 건폐율 20% 이하
11. 활용 방향: 분할 가능한 1개 필지는 도로변 마을 인접 부지로 단독주택·농가주택 검토 가능, 일괄 매수 시 영농·주말농장 활용
12. 특징: 약 2,190평 규모 농지를 평당 15만원대에 일괄 매입 가능
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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